Sorular & Cevaplar
Sultankent Sitesi sakinlerinin kentsel dönüşüm süreci, hakları ve imza kampanyasıyla ilgili en çok yönelttiği soruların cevaplarını aşağıda bulabilirsiniz. Başka bir sorunuz varsa lütfen İletişim veya Online Destek sayfalarından bizimle iletişime geçin.
Hayır. Bu online destek formu, kat maliklerinin kentsel dönüşüm sürecindeki ortak çıkarları korumak üzere hazırlanan bildiriye destek verdiklerini beyan eden gönüllü bir ortak tutum belgesidir. Resmi tapu veya noter işlemleri yerine geçmez, herhangi bir hukuki veya mali borç yükümlülüğü doğurmaz.
Kentsel dönüşüm sürecinin resmi olarak başlayabilmesi için öncelikle kat maliklerinin en az 3'te 2 çoğunluğuyla (tercihen oy birliğiyle) ortak karar protokolünü imzalaması gerekmektedir. Şu anda 1. aşama olan bilgilendirme ve ortak irade beyanı süreci yürütülmektedir. Gerekli çoğunluk sağlandıktan sonra resmi işlemlere geçilecektir.
Maliyet konusu, sitemizin imar durumu ve yüklenici firmaların (müteahhitlerin) sunacağı tekliflere göre netleşecektir. Eğer imar artışı yeterli olursa 'Kat Karşılığı' modeliyle sıfır maliyetle dönüşüm hedeflenmektedir. İmarın yetersiz kaldığı senaryolarda ise devlet destekli kentsel dönüşüm kredileri ve kısmi borçlanma modelleri değerlendirilecek, tüm teklifler genel kurulda maliklerin onayına sunulacaktır.
Yüklenici firma seçimi tamamen şeffaf bir ihale usulüyle yapılacaktır. Kurulumuz, sitemiz için asgari kalite standartlarını içeren bir şartname hazırlayacak ve firmalardan teklif toplayacaktır. Gelen teklifler arasından mali gücü, referansları ve sunduğu şartlar en iyi olan firmalar belirlenerek genel kurulda kat maliklerinin oyuna sunulacaktır.
Evet. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, kentsel dönüşüme giren binalardaki hak sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından aylık kira yardımı yapılmaktadır. Ayrıca anlaşma yapacağımız yüklenici firmanın da kira desteği vermesi sözleşme şartlarımızın bir parçası olacaktır.
Yasal mevzuata göre kentsel dönüşüm kararları kat maliklerinin hisseleri oranında en az 3'te 2 çoğunluğu ile alınır. Alınan karara katılmayan maliklerin hisseleri, öncelikle açık artırma usulüyle diğer maliklere teklif edilir. Amacımız sitemiz genelinde tam mutabakat sağlayarak bu tip hukuki zorlamalara gerek kalmadan, dostane ve birlik içinde süreci tamamlamaktır.